Laen kinnisvara tagatisel

Kinnisvarahüpoteek on tehing, mille puhul laenuvõtja kohustusi toetab tema käsutuses olev vara. Selliste laenude tingimused on palju soodsamad kui tavaliste tarbijalaenude puhul, kuid laenuvõtja riskid on palju suuremad. Pandilaenu olemus on järgmine: laenuvõtja saab pangalt teatava rahasumma ja kohustub selle õigeaegselt tagastama. Kui kohustusi ei täideta, on pangal võimalus müüa oma pandiks olev vara ja seega võlg tagasi maksta.

Kindlustus
Kiire
24/7
Madal maks

Kinnisvaralaenu peamine omadus

Hüpoteeklaenudel on pikem krediidiperiood. Kui tavalise laenu tähtaeg ületab harva 5-8 aastat, siis laen kinnisvara tagatisel saada 15-20 aastaks. Selline laenutüüp sobib suurepäraselt olukordades, kus on hädasti vaja suurt rahasummat ja laenuvõtjal on finantsraskused või ta ei suuda ametlikult oma sissetulekut kinnitada. Reeglina on pangad lojaalsemad laenuvõtjate suhtes, kes neile oma vara pantivad, sest finantsorganisatsioonide jaoks on võlgnevuse tasumata jätmise riskid vähendatud absoluutselt minimaalseks.

Kinnisvaralaenu saamise tingimused

Ei ole saladus, et enamikul pankadel on laenuvõtjate suhtes üsna ranged nõuded. Eriti kehtib see hüpoteeklaenude puhul. Lisaks vanuse, sissetuleku ja sotsiaalse seisundi nõuetele on kinnisvaralaenu saamise eelduseks ka esimene osamakse.

Kõigil ei ole võimalust seda maksta ja just kinnisvarahüpoteek on suurepärane võimalus parandada oma eluasemetingimusi – panna hüpoteek vanale korterile ja tasuda laenu uue, ilma sissemakseta.

Pankade peamised nõuded kinnisvara tagatise suhtes on koormata ja likviidsus – võimalus objekt kiiresti müüa, kui selline vajadus tekib laenuvõtja maksejõuetuse tõttu.

Väga oluline on arvestada ka objekti hindamist. Nagu praktika näitab, pakuvad pangad laenu 25-30% madalamalt kui objekti turuväärtus.

Milliseid dokumente on laenu taotlemiseks vaja?

Kinnisvara hüpoteeklaenu väljastamiseks peate koguma üsna palju dokumente. Nimekiri on järgmine:

  • Dokument, mis kinnitab laenuvõtja isikut;
  • tõend sissetuleku kohta;
  • Koopia tööandjaraamatust;
  • dokumendid, mis kinnitavad õigust kinnisvarale;
  • Kinnisvara katastripass;
  • Tõend ettenähtud isikute arvu kohta;
  • Kinnipeetava nõusolek korteri üleandmise kohta pandiks.

Kinnisvarakindlustus

Kindlustus on lisakulu. Kindlustuslepingu maksumus sõltub paljudest teguritest, sealhulgas krediidi kogusummast. Kuid kindlustuse olemasolu kaitseb teid kui laenuvõtjat erinevate riskisituatsioonide eest, sealhulgas – finantsraskuste ja laenu tagasimaksmise võimetuse eest. Ärge säästke sel juhul. Kindlustuse pealt kokkuhoidmine on seotud negatiivsete tagajärgedega. Laenuvõtja võib ise valida endale mis tahes kindlustusseltsi, mille tingimused tunduvad talle kõige optimaalsemad ja soodsamad.